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首开集团房修一公司接管朝阳区青年路10号院物业管理

业主点赞新管家

来源: 首都建设报     2019年08月14日        版次: 07     作者: ■本报记者 郭雨

    “我们小区建得比较早,在没有改造前,小区内杂草丛生、垃圾遍地,小广告随处可见。现在好了,物业入驻了,我们小区环境明显得到了改善。”家住朝阳区青年路10号院的张女士高兴地和记者聊起了小区的变化。

    张女士说,现在小区坑洼不平的道路变成了水泥路,从前的荒院儿变成了小花园,居住环境变好了,大伙儿住着舒心,喜欢聚在一起喝茶聊天。

    朝阳区青年路10号院建于上个世纪90年代,是中铁十六局家属区,今年1月,由首开集团房修一建筑工程有限公司物业管理分公司接管,属于“三供一业”物业项目。小区基础设施薄弱,多年来没有专业物业公司进行维护,设施设备均已陈旧,路面破损严重。自接管以来,为了给居民创造一个舒适和谐的社区环境,物业分公司积极与中铁十六局集团有限公司沟通,最终达成一致,对小区进行改造。半年来,已改造了近12个项目。

    入户走访听民意

    “老旧小区整治是民心工程,要充分尊重群众意见。”物业分公司相关负责人说,针对居民要求改善居住环境、提升生活品质的呼声,他们多次入户调研,充分听取居民意见。按照先民生再提升、先功能后景观的思路,列出了改造小区道路、增建停车设施、整修楼面楼道等项目。

    “通过踏勘小区现场,我们对小区的改造重点、停车设计、大门管理以及后续管理方式等进行了多次讨论,让居民代表参与进来,充分调动居民自我管理、自我服务的积极性,让居民真正融入社区,当家作主。”物业分公司相关负责人说。

    改造设施美环境

    “小区车辆实行封闭式管理,地下管也重新铺设了。这里原是水泥地,如今铺了草砖,改成停车位。”一进小区大门,物业分公司工作人员一边走一边向记者介绍,老旧小区整治关键是改造设施、提升硬件,屋面防水、道路、雨污排水、绿化补栽补种、路灯、楼道粉刷等,成了综合整治的“药方”。

    整改中,物业分公司首先将小区的机动车道、人行道分离,让车辆行人各行其道。接着,完成小区大门改造,对小区内破损的道路重新铺设,将雨水明沟改为暗沟。在小区内规划机动车停车位,使外来车辆、人员无法进入,小区安全得到了保障。

    通过近半年的改造,不少居民反映,小区设施改造体现了人性化。最大限度增加停车位,增设微型消防站,单元防盗门门禁系统更新为可视功能,粉刷楼道,对空调外机格栅、太阳能落水管等统一进行规范,尽可能保留、移栽老旧小区内原有绿化,见缝插针补栽补种,增加观赏性花木,打造小区局部景观绿化和园林景观。

    引入智能充电桩

    “小区内的自行车都停放规范了,电动车还有地儿充电,让人省心不少。”家住1号楼3单元的李大爷说。

    记者发现,改造后的车棚干净整洁,车棚顶部为透明采光板,自行车与电动车停放有序。车棚内还配备了智能充电桩,分为扫码充电及投币充电两种方式。

    “充电时,选择空闲充电位置,将电动车充电器插到插座上,然后扫码识别充电桩对应编号的二维码。或者在投币充电桩的对应投币口投币,就能完成操作。”李大爷说,电池充满后一段时间,充电桩会自动断电,最大程度确保安全。

    随着小区路平、灯亮、树绿,越来越多的业主感叹:“有了物业后,小区的管理越来越好了!”不买房、不搬家、老房变好房,楼还是那幢楼、房还是那套房,可现在每天都有新感受。

    物业分公司负责人表示,业主的肯定是做好物业工作的最大动力。目前,青年路10号院2019年物业费收缴工作已全面完成,为今后的物业服务打下了良好基础。