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北京住总承建百子湾公租房装配式住宅封顶

小区分层 打造“漂浮的城市花园”

来源: 首都建设报     2018年08月03日        版次: 03     作者:

    公租房楼与楼间将通过飘板层横向连通,让市民居住更安静,出行更方便。(效果图)■企业/供图

    本报讯(记者 刘偶)“我们预计2019年5月实现公租房精装交用。”北京住总三公司副总经理、百子湾工程项目负责人张海松表示。7月31日,由北京住总承建的百子湾公租房工程实现结构全面封顶。作为北京市公租房项目第一次采用全装配施工的(结构装配式、精装装配式)工程项目,其建筑面积之大、工艺之复杂、装配率之高,是推动北京绿色建筑产业发展的里程碑工程,具有重要的示范意义。 

    “工程集结构工业化、精装工业化、被动房、钢结构、高挑结构走廊等新技术和复杂工艺于一身,5栋住宅楼从4层竖向开始采用全装配式施工,另外1栋2号住宅楼为6层超低能耗被动房。”张海松说。作为本市目前最复杂的全装配式保障房,百子湾公租房总建筑面积22.28万平方米,包括保障性住宅及配套公建、商业项目等,整体装配率超过70%。

    “我们小区共有6种户型,其中还有一部分是复式结构,所以我们光建筑构件就有350余种。”张海松表示。据介绍,百子湾公租房工程共有外墙板、内墙板、叠合楼板、预制梁、预制楼梯等十大类预制构件,构件总量达1800余块。“工程建筑构件用量是一般装配式住宅的1.8倍。”张海松说。

    这里的公租房室内装修与以往的室内装修有显著不同,墙面舍弃了传统的腻子、涂料,而是采用整体式装饰模板,看起来不但平整度高,而且由于饰板表面经过特殊处理,有类似板式家具的质感,更易于清洁。“我们本次采用的是装配式装修方式,将工厂生产的部件在现场进行安装组合。相比传统装修,在速度、质量、环保等多个方面具有优势。”张海松说。据了解,采用装配式装修后,施工效率相对传统方式提高30%。

    从项目效果图上看,百子湾公租房整座建筑呈Y字型,每栋楼身高低错落起伏,楼层最高有27层,最低11层。

    “设计上的的亮点也是施工的难点。Y字外形建筑让造型更加独特,在实际施工中,预制构件夹角为135度,非标准结构给装配式施工带来难题。”百子湾项目技术负责人刘涛说。如何将工程结构产业化与建筑设计相融合,将设计理念完整呈现给居住者?项目部提前介入装配式结构工作,“每种构件的加工、生产,以及需要提前预留的部位,我们都要与设计单位和构件生产厂家三方一同研究,厂家也会根据我们的建议去生产。”刘涛说。

    “产业化是新的领域,需要做大胆的创新,节约工期、降本增效。”张海松说。项目团队应用BIM技术创新解决施工中的问题,过程中总结形成装配式住宅工程深化设计体系,发明“转换层竖向钢筋定位方法”等装配式施工工法,还进行了“集成式楼梯间扶手”、“集成式爬架”等十几项创新,这些为装配式施工积累了宝贵经验。

    提起公租房,大家首先想到的就是中规中矩的住宅楼,千篇一律的小区环境。但是在百子湾公租房项目,41%的小区绿化率,人车分离通行设计……小区堪比现代化高品质住宅社区。“我们这个项目由国际著名建筑设计师马岩松设计,以‘漂浮的城市花园’为设计理念,旨在为市民打造一个现代化高品质的飘逸公共社区,提供宜居环境,小区绿化率可达41%。”张海松介绍。

    效果图上显示,整个工程自下而上分三个层次:分别是配套商业组成的城市层,由架空层即飘板层组成、供居民休闲活动的社区层和由住宅楼组成的居住层。住宅楼包括复式结构,共有6种不同户型供市民选择。

    记者看到,结构封顶后的住宅楼外侧还留有整齐的钢筋接头,据了解,这是为了实现“城市花园”设计要求,要与地面平行、整体架起飘板层预留的,这也是下一步施工的重点。“待公租房建好后,楼与楼之间将通过飘板层横向连通,飘板上将进行绿化,人员居住和商务活动上下分开,让市民居住更安静独立,出行与购物更方便快捷。”张海松说。